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购房、购车遇到“不平等条约” 市场监管部门教你说,不!

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商业新闻(记者姜文泉见习记者王建宇)昨天,浙江省市场监督局召开了新闻发布会,对全省房地产,汽车买卖,物业管理行业合同格式条款的专项整治行动。其中,我们整理了购房和购车的陷阱,消费者需要注意。

从去年11月到今年11月底,省市场监督局组织省市场监督部门对房地产,汽车贸易和物业管理三大行业的合同条款进行专项整治。截至8月底,统计数据。全省市场监督管理部门受理消费者合同投诉1397件,审查三大行业6609件合同,发现问题1555件,格式6135条。

将“问题合同”变成购买“陷阱”

省市场监管局教您如何规避

“交付房屋时,精装室发生了变化。开发商拿出合同,汽车停在社区中。损坏后,财产按合同说……”生活成为引人注目的争端保险丝,想要买房的房主如何面对他们周围的“坑”?

省市场监管局已经整理了民生关注的房地产交易合同和物业管理合同中的不公平合同格式条款,并解释了这些“陷阱合同”。

合同陷阱1:如果买方由于国家政策原因而无法处理抵押贷款,则他/她应在收到卖方或银行的有关通知后3天内筹集抵押贷款所需要支付的资金。如果买方未能在上述期限内支付相应的金额,则视为买方已延迟付款。

解释:此条款是不公平格式的条款,据称会加剧买方的责任,并排除买方的合法权利。违反《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

合同陷阱2:是整个装饰的总价由主管部门的记录系统生成,或者房屋管理部门的价格公布该项目的装饰单价。价格是卖方与监管部门合作报告的数据。它不被视为商品房的硬性交割或硬性交割价格的确认标准。装饰的具体交付标准应进行买卖。双方之间的书面协议为准。

解释:该条款属于不公平条款,涉嫌卖方设立阴阳条款以排除政府监管,减少或免除责任并排除消费者要求支付违约金的要求。

本协议项下的合同陷阱3:物业服务企业仅指对车辆驾驶和停车的顺序的管理,并不承担车辆保管的责任。发生在物业管理区内的财产损失,损失,盗窃或其他财产损失的,责任方应当承担刑事或者个人伤亡的责任。甲方不承担民事责任。

解读:依据《物业管理条例》规定,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定显示业主可以依法保护自身权益,此条款属于涉嫌物业服务企业免除自身责任的不公平条款。

买车先看合同

消费者要学会撕毁“不平等条约”

拥有一台好车是不少消费者的梦想,但心急吃不了热豆腐,读懂合同才能让购车更省心。省市场监管局工作人员对于消费者关注的汽车买卖合同中的“不平等条约”进行梳理。

合同陷阱1: 买车确认以车辆质量为由不履行付款义务是其违法行为。买方按生产厂家出厂标准验收车辆,如有异议当场提出,如外观、漆面、内饰等检查完好无损,车辆离开销售方后概不负责。

解读:据《合同法》规定,一方在履行债务不符合规定时,有权拒绝其相应的履行要求。《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》中,规定家用汽车产品的修理、更换、三包责任由销售者依法承担。此条款属于涉嫌免除经营者责任,排除消费者合法权利的不公平条款。

合同陷阱2: 买方承诺在卖方指定的保险机构投保。买方选择以贷款方式支付购车款的,买方承诺在卖方指定的金融机构申请贷款。

解读:此条款属于涉嫌排除消费者选择权的不公平格式条款,违反了《汽车销售管理办法》禁止性规定。

合同陷阱3: 买方认可并同意在车辆交付给买方前,适用的税费或任何其他第三方费用,有可能因卖方无法合理控制的事件、情形或法律变更、或法院作出的关联判决、或政府及官方管理机构的要求而增加,该税费的变动增加均应由买方承担。

解读:据《合同法》规定,当事人协商一致,可以变更合同,此条款属于涉嫌免除自身责任,加重消费者责任,排除消费者权利的不公平格式条款。

(责任编辑:季丽亚 HN003)