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11月漳州市区商铺放量 商业地产再战江湖

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核心提示:“进入11月,商业地产集中 据初步统计,在十一月份获准预售的物业中,已推出超过620套店铺产品。 其中,台湾海峡农博会、法明商业广场和万佳现代城销售额较大,约占本月销售额的三分之二。 营销中心宣布,海峡农产品交易会11月28日开幕的126套店铺产品已经售罄,收入近2亿元。

业内许多人士指出,自今年年初以来,在房地产调控政策的持续影响下,住宅市场的需求受到一定程度的抑制,尤其是对两三套套房的需求,影响更为明显。 然而,在住宅市场有限购买和有限贷款的影响下,商业房地产已经成为房地产市场的一个亮点。 可以说,相对宽松的投资环境,如无限制的购买和贷款,使商店投资市场成为房地产的新焦点。

门店数量

11月预售的620多家门店

漳州市房管局预售记录数据显示,11月商业地产预售量有所增加,滨江花园6-7栋,融都新界3栋,玉莲凤凰城7栋等。开设零售店。不仅住宅开发商拿出房屋出售,商业地产项目也集中在数量上。海峡农博会、法明商业广场、万佳现代城等项目共投放市场100-300多家店铺。 就商店的平均售价而言,滨河板块的平均售价约为15,000/m2,而西部板块的售价一般在10,000至20,000/m2之间,而东部板块的售价则在20,000至30,000/m2之间。

海峡农业博览会于去年11月29日在龙文区朝阳镇正式开幕,当时正好是一年前。今年11月28日上午,126套店铺产品首次开业,并宣布售罄。 海峡农产品交易会营销负责人郑尔金表示,店铺的买家包括漳州市及其周边县镇的商户,以及厦门、泉州、龙岩、福州、浙江和江西的投资商人,泉州的客户占30%。

海峡农业博览会共有3栋预售建筑,总预售面积16616平方米。主要是三层的“天地店”,平均售价约为11000 ~ 13000元/平方米。 业内分析人士认为,作为漳州桥南水果、龙门蔬菜、岱山蔬菜、人民水产品批发市场的经营点,台湾海峡农产品交易会有望向基于绿色、低碳、低损耗标准的第四代绿色物流平台发展。本项目除规划水产品、水果、蔬菜三大批发市场外,还有特色商品主题街区,目前漳州农贸市场分布的空白点是一个面积4万平方米的国际展览中心。 基于资源整合和产业集群扩张,海峡农产品交易会有望成为漳州农业与其他市场接轨的窗口。

住宅冷商业地产开发寻求动力

从今年年初开始,在一系列控制措施下,住宅市场的需求普遍受到抑制。 特别是,想要购买第二套和第三套公寓进行投资和保值的客户只能在住宅市场的购买和贷款限制的影响下转向商业房地产。因此,不受购买和贷款限制的商业房地产成为投资市场的新焦点。

今年5月,漳州万达广场店产品开始售罄,开业第一期售罄,从而拉开了漳州商业地产扩张的序幕。 随着万达的推进步伐,商业地产项目也纷纷效仿。 今年下半年,万达再次推动中央金街,继续强劲的销售势头。 然而,自下半年以来,住宅市场已经进入淡季销售。在无限购买和无限贷款的政策背景下,商业地产销售空相对较大,因为商业地产不受监管政策的影响。因此,大多数住宅企业继续向市场推进,住宅房地产冷,商业房地产发挥其力量。

金品花园的策划者李小姐告诉记者,他们目前正在出售住宅项目,所有这些项目都在以每平方米10,000元到20,000元的价格推动购房者。由于这些产品不受政策管制,开发商非常愿意出售这些产品。 虽然也有看店顾客,冷清的住宅市场也间接影响了购物者的投资热情。最近,尽管市场上商店产品的数量有所增加,但市场销售情况因板而异。 区域位置是主导因素

中天房地产总经理郑先生认为漳州仍然是一个处于区域价值发展阶段的城市,区域在产品价格中起着决定性的作用。 一个好的位置比任何事情都重要。 商业地产不能逃避这项法律。 从漳州目前的商业总量来看,主要商业地产集中在东部,以万达广场、法明商业广场和人民广场商业城为代表。 虽然目前城西的商业配套设施还不成熟,但商住底层已经起到了一定的弥补作用。因此,尽管价格比东部低,但价格显然也不便宜。

多元化专业商业项目的发展崛起

目前,除了万达、法明、快乐城等传统商业地产项目外,值得注意的是海峡农博汇、永红南泰五文化广场等具有专业功能的商业地产项目也开始崛起

今年6月,永红国际集团拍摄了漳州开发区厦门大学校园对面的地块,计划建设招商开发区第一个文化商业中心吴泰文化商业广场号。商业广场集休闲、娱乐、商业购物、居住等功能于一体,集大剧院、中西餐饮、大型商场等多种形式于一体。 本项目规划建设的“海峡大剧院”是国家文化产业基地,也是福建省重点文化工程。计划于2012年8月正式投入使用。这座大剧院的建成将为漳州港区的文化艺术活动和商业表演提供一个绝佳的场所。

永红国际集团规划总监赵志杰表示,漳州商业地产正从以前的单一购物中心向大规模开发的初始阶段转移,并向更加多元化的方向发展。文化地产只是发展方向之一。永红集团在漳州港开发的南台坞文化地产属于精神消费地产。 多元化、大型商业地产的兴起与漳州的城市布局有关。随着厦漳一体化的不断推进,漳州的城市规模不断扩大,人口规模不断扩大,消费者需求不断增加,商业地产的发展将越来越多样化。

“一些商业地产满足消费者需求的功能,而另一些满足运营的功能 赵主任说,这是一种完全不同的商业形式,表现为商业地产的多元化发展。 漳州开发区永红开发的吴泰文化地产项目旨在满足人们的文化生活需求。

永红国际集团规划总监赵志杰表示,漳州开发区将是永红下一阶段发展规划的重点。目前包括吴泰文化地产项目,永红在漳州港有三栋别墅和小高层项目,包括永红玉井湾、永红上海湾和永红厦门湾一号 永红国际集团致力于住宅地产开发已有18年,参与吴泰文化地产的开发。这是第一个商业房地产项目。永红国际集团从住宅开发向商业开发的转变,是其开发项目产业链的有效延伸和优化。 (本报记者朱元娥)