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泉州新区二手房交易活跃 吸引多家中介入驻

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Minnan.com,8月17日传统观点认为,7月和8月是传统的淡季。然而,由于两次降息和其他优惠政策的影响,整体成交量良好,这也给了中介机构充分的信心。 然而,这并没有持续多久。尽管8月份刚刚超过一半,但与7月份上半年相比,上市量和总成交量均有所下降。

但值得一提的是,虽然市场整体表现相对平淡,但桥南、东海等新区交易活跃,二手房交易趋势日益增加,这将吸引许多品牌房地产代理商进入或增加分支机构。 “该地区二手房的成交量和新区的势头甚至更强”“上个月的表现相当不错,但我没想到这个月会再次下降 “该市一家中介店的经理表示,该店7月份的业绩接近10万元,是近半年来最好的。从目前的情况来看,8月份的业绩下降了约10%。 此外,记者从易佳地产、铁新地产等中介机构了解到,过去半个月的营业额并不令人满意。南鑫房地产还表示,本月的业绩只能与上月同期持平。

当然,并非每个地区的交易都是不理想的 南鑫房地产副总经理陈艳南表示,虽然鲤城区是一个成熟的地区,但其住房供应具有年久失修、环境恶劣、价格低廉的特点。它不受购房者的欢迎。此外,由于浮桥和滨江市场上二手房的扩张影响,鲤城区二手房不具吸引力。 目前,二手房市场的数据,主要依靠丰泽地区的支持

然而,值得一提的是,二手房交易在桥南区、东海区、城东-洛江区等新区正获得势头。 据了解,新区建成后两至五年是二手房交易最活跃的阶段。一个接一个形成的新区市场将成为二手房中介的必经之路。

南鑫房地产在大桥南段开了四家分店。最近几个月的交易数据受到了其他商店的赞赏。接下来,该公司计划在该地区再开三家商店。城市东部的商店洛江区和东海区也将加强人员配备。 易佳地产东海店也将于8月底正式开业。 此外,许多机构计划在下半年将门店扩大到乔楠和东海板块。

小型公寓被忽视,而中型公寓容易出售。

据业内人士透露,今年第二季度,提高市场需求的热情增加,导致120多平方米的住房受到关注,大型公寓的周转率上升。 然而,7月和8月之后,这个群体逐渐减少,尤其是8月之后,这个群体只需要再次成为市场领导者。

陈艳南说,在二手房市场,客户有一个培训周期,特别是需求群体的积累有所?纳疲庑枰艹な奔洌惺毙枰轿迥昀磁嘌悼突А? 在过去的几个月里,受政策影响,许多期待已久的改善需求者集体进入市场购买房屋,释放了这部分需求,目前几乎没有剩余。

相对而言,只需要它的群体很容易在短时间内积累。他们经常因为结婚、上学、缺少住房等原因进入市场买房。买房的愿望很迫切,交易速度也相对较快。 也正因为如此,目前的周转户型以两室、三室居多,而大三室、四室等大户型住房则冷

Rao于勇,帝辛房地产总经理,也表示单身公寓、两居室公寓和三居室公寓的成交量相对较高。自从他公司的一套公寓上市以来,一个月内就有30多组顾客参观了这些公寓,这表明这类公寓非常受欢迎。

据了解,在需求刚刚成为主流的情况下,低总价和高性价比已经成为许多购房者寻找住房的最重要因素。 第二季度,面积约100平方米、总价80万至100万元的房屋更受欢迎,但从目前的交易情况来看,售出的房屋总价大多在60万至80万元之间。

提供房屋出售和上市的房东数量已经下降。

整个市场趋于平淡,这不仅反映在购房者购房热情的下降上,也反映在房屋上市的房东数量上。 记者从中介机构了解到,自7月底以来,二手房上市数量略有下降。

一位业内人士表示,如果以100台为正常基数,今年第一季度的上市量将大幅增加,比去年上半年增加10%左右。 第二季度略有下降,但基本保持在正常水平。 然而,到目前为止,上市量并没有增加,而是减少了约10%,只剩下90个单位。

记者了解到,新区的交易量相对较高,上市量也相对较高,尤其是东海区和南桥区,这也增加了二手房市场中产权不到五年的房屋数量。 然而,在较为成熟的地区,如鲤城区、丰泽区,由于各种主客观原因,如地段稀缺、缺乏花钱时间、认为现在不是卖房子的合适时间,一些房东不愿出售自己的房子。

在接受记者采访时,一家中介机构的负责人告诉记者,在一些地理位置好、环境好的高档社区,数百个家庭中只有不到10个愿意出售自己的房子,因此在一些社区也存在供应短缺和快速交易的情况。

与此同时,受上半年市场的影响,个别房东的期望值有所提高,降低了价格谈判空,而购房者不愿意接受高价,买卖双方往往容易陷入僵局。 这也可能是营业额下降的原因之一。 (记者小轩,闽南版,海峡都市报)